LEGURA
Committed to People, Committed to the Future
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Tutti i nostri investimenti immobiliari presentano le seguenti caratteristiche fondamentali:
01
Ubicazione di primaria importanza
02
Conduttore di primo livello
(solo primarie insegne Gdo)
(solo primarie insegne Gdo)
03
Contratti solidi e valutati dal team di legali
04
Garanzie bancarie a tutela dei canoni di locazione
05
Impossibilità di recesso per i primi anni di conduzione (generalmente 6 anni)
06
Rendimenti più alti della media del mercato
(rendimento attuale minimo 6% annuo)
(rendimento attuale minimo 6% annuo)
Analizzare un potenziale investimento immobiliare a reddito significa:
IMMOBILIARE
- Verifiche tecniche, struttura, impianti
- Potenzialità / criticità urbanistiche
- Benchmark su valori €/mq
- Benchmark su valori locazione €/mq
- Dinamica prezzi zona (vendita / locazione)
ECONOMICA
- Valutazione rendimento da locazione
- Valutazione serie storica rivalutazione immobile ed effetto sul rendimento totale
- copertura valore di acquisto con canoni per periodo di non recesso
- Valutazione e informazioni sul conduttore
- Benchmark canoni locazione sostenibili per singola insegna
LEGALE
- Valutazione, analisi e stesura contratti a tutela dell’investitore
- Verifica clausole non recesso, ripristino, subaffitto, manutenzione
- Verifica delle garanzie
FINANZIARIA/FISCALE
- Costruzione dell’adeguata struttura finanziaria e fiscale per acquisto
- Sviluppo del piano finanziario per l’intera durata dell’investimento
- Pianificazione potenziali way out per massimizzare rendimenti
La costruzione di un investimento efficiente:
1 - OBIETTIVI
Determinazione degli specifici obiettivi di investimento.
(valore, orizzonte temporale, location, garanzie, insegne)
2 - SELEZIONE
Selezione/ricerca di alcune alternative di immobili e relative strutture finanziarie idonee all’investimento.
3 - ANALISI
Analisi dettagliata da parte della struttura di Due Diligence sulle caratteristiche di ognuno degli investimenti selezionati.
4 - CONDIVISIONE
Condivisione con l’investitore delle diverse soluzioni identificative con focus su rendimenti, garanzie, parametri immobiliari e contratto sottostanti.
5 - CHIUSURA OPERAZIONE
Quasi nella totalità dei casi vengono sottoscritti nuovi contratti di locazione con decorrenza dallo stesso giorno del passaggi odi proprietà degli immobili.