LEGURA

Committed to People, Committed to the Future

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Tutti i nostri investimenti immobiliari presentano le seguenti caratteristiche fondamentali:

01

Ubicazione di primaria importanza

02

Conduttore di primo livello
(solo primarie insegne Gdo)

03

Contratti solidi e valutati dal team di legali

04

Garanzie bancarie a tutela dei canoni di locazione

05

Impossibilità di recesso per i primi anni di conduzione (generalmente 6 anni)

06

Rendimenti più alti della media del mercato
(rendimento attuale minimo 6% annuo)

 Analizzare un potenziale investimento immobiliare a reddito significa:

IMMOBILIARE

  • Verifiche tecniche, struttura, impianti
  • Potenzialità / criticità urbanistiche
  • Benchmark su valori €/mq
  • Benchmark su valori locazione €/mq
  • Dinamica prezzi zona (vendita / locazione)

ECONOMICA

  • Valutazione rendimento da locazione
  • Valutazione serie storica rivalutazione immobile ed effetto sul rendimento totale
  • copertura valore di acquisto con canoni per periodo di non recesso
  • Valutazione e informazioni sul conduttore
  • Benchmark canoni locazione sostenibili per singola insegna 

 

 

 

 

 

 

 

 

LEGALE

  • Valutazione, analisi e stesura contratti a tutela dell’investitore
  • Verifica clausole non recesso, ripristino, subaffitto, manutenzione
  • Verifica delle garanzie

FINANZIARIA/FISCALE

  • Costruzione dell’adeguata struttura finanziaria e fiscale per acquisto
  • Sviluppo del piano finanziario per l’intera durata dell’investimento
  • Pianificazione potenziali way out per massimizzare rendimenti

La costruzione di un investimento efficiente:

1 - OBIETTIVI

Determinazione degli specifici obiettivi di investimento.
(valore, orizzonte temporale, location, garanzie, insegne)

2 - SELEZIONE

Selezione/ricerca di alcune alternative di immobili e relative strutture finanziarie idonee all’investimento.

3 - ANALISI

Analisi dettagliata da parte della struttura di Due Diligence sulle caratteristiche di ognuno degli investimenti selezionati.

4 - CONDIVISIONE

Condivisione con l’investitore delle diverse soluzioni identificative con focus su rendimenti, garanzie, parametri immobiliari e contratto sottostanti.

5 - CHIUSURA OPERAZIONE

Quasi nella totalità dei casi vengono sottoscritti nuovi contratti di locazione con decorrenza dallo stesso giorno del passaggi odi proprietà degli immobili.